由于如今的房價(jià)如此高，很多購房者都買不起房子，但是大家又希望可以購買屬于自己的房產(chǎn)，因此就會(huì)選擇購買法拍房。法拍房的本質(zhì)和商品房其實(shí)是一樣的，但是法拍房的價(jià)格會(huì)比商品房低很多，這對于剛需族來說有很大的誘惑，但是他們又擔(dān)心購買法拍房之后會(huì)有什么麻煩，那么買法拍房有什么要注意的？
買法拍房有什么要注意的？
1、注意房屋戶口問題
法拍房是由法院來拍賣的房屋，是原房主的過失導(dǎo)致房屋被法院收回拍賣，購房者在購買法拍房的時(shí)候一定要注意，因?yàn)榉ㄅ姆可厦媸怯性恐鲬艨诘�。法院通過拍賣的方式將房屋合法地過戶給了購房者，購房者雖然拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不愿意遷出戶口的話，法院是沒有權(quán)利強(qiáng)制原房主遷出戶口的，購房者就會(huì)存在戶口沒辦法落戶的可能。
2、注意原房主身份
購房者在購買法拍房的時(shí)候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因?yàn)閭鶆?wù)問題導(dǎo)致房屋被法院收回的話，那么購房者購買下他的房屋之后，就有可能會(huì)遇到其他人來討債，如果遇到不講理的人，對于購房者來說麻煩就很大。而法院一般不會(huì)告訴購房者原房主的身份背景，以及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因。
3、是否需要補(bǔ)交費(fèi)用
購買法拍房和一般的商品房是不同的，購房者不能隨時(shí)隨地去看房，因此購房者需要注意，購買法拍房之后如果發(fā)現(xiàn)房屋破壞比較嚴(yán)重的話，可能會(huì)需要大量的房屋維修費(fèi)用。不僅如此，購房者還要考慮到，如果原房主沒有繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電氣期等費(fèi)用的話，購房者在拍得法拍房之后還需要補(bǔ)覺這部分費(fèi)用。
購買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、法拍房要求付全款
雖然法拍房比較便宜，但是購房者購買法拍房可能需要支付全部房款，這對于想要貸款買房的購房者來說有很大的困難，比如說一套100萬的房子被當(dāng)做法拍房拍賣，可能拍賣價(jià)只有八十萬，但是原本100萬的房屋是可以申請貸款購買的，購房者只需要支付三成的首付也就是30萬，但是如果是法拍房的話，那么購房者需要支付八十萬的全款，這無疑也是增加了購房壓力。
2、法拍房房產(chǎn)稅較高
購買法拍房的時(shí)候，購房者除了需要支付舉牌價(jià)之外，還需要支付各種稅費(fèi)，包括了契稅和增值稅等，這對于購房者來說可能也是一筆不少的費(fèi)用，而且相比購買普通商品房來說，法拍房所需要繳納的稅費(fèi)更高。
3、購買法拍房不包售后
在購買法拍房之前購房者實(shí)地看房的機(jī)會(huì)比較少，可能根本沒有看房的機(jī)會(huì)，如果購房者沒有實(shí)地看房的話，對于房屋的問題可能不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，法院只負(fù)責(zé)將房子賣出去，房子賣出去之后一概不管，即使買房后出現(xiàn)什么問題，法院也是不會(huì)負(fù)責(zé)的。
以上就是關(guān)于買法拍房有什么要注意的，以及購買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。如果購房者如果購房者要購買法拍房的話，就一定要注意以上幾點(diǎn)內(nèi)容，對法拍房多一點(diǎn)了解，對于購房者來說是沒有壞處的，在排除以上風(fēng)險(xiǎn)之后，購房者就可以放心購買法拍房了。
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